Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av fritidsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger i en sørhelling og støter til E39, som gir noe støy. I bakkant av tomten ligger går det en liten bekk.

Areal: 1 331 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport av Steffen Terkelsen i Artikon AS og følger vedlagt i prospekt.

Hytten tomten ligger på ligger i en sørhelling. Det er ikke observert noen form for drenering av tomten. Byggegrunn er ukjent. Under hytten er det jord og det er uklart hva pilarer står på. Helhetsbetraktning av stedlige masser og skjevheter i konstruksjon utløser TG2. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er pilarer av trevirke som går ned i terreng. Punktet må sees i sammen med byggegrunn og etasjeskiller. Det er uheldig å plassere pilarer av trevirke ned mot terreng. Det er observert noen skjeve pilarer. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter har fått TG2.

Hytten er oppført i industritømmer. En av disse veggene er påforet på utsiden (vestvegg) av ukjent grunn. Yttervegg er stedvis værslitt. Kledning er sprukket litt i bunn mot veranda. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon har fått TG2.  Det er etasjeskiller av bjelkelag, stubbeloftskonstruksjon. Det er observert skjevheter på ca. +/- 25 mm over 2 meter i stuen. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavik. Rundt avløp og vannrør under kjøkken er det observert fuktskjolder med forhøyede fuktverdier. Gulvet bør rettes opp. Årsak til fukttendens i stubbegulv bør avklares ytterligere. Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG3.

Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer har fått TG2. Ytterdøren til hytten er fra byggeår og har malt trevirke. Ytterdøren subber litt mot karm og er litt værslitt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører har fått TG2.

Taket er tekket med stålpanner, som er byttet etter byggeår. Undertaket er av taktro, men det er ikke kjent om det er eller hvilken tetting det er over taktro. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er observert avskalling av lakk og tendenser til rust på plater. Vindskibord er værslitt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Taktekking har TG2. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er skiftet etter byggeår. Pipehatt ble byttet i etterkant av befaring ifølge eier, da den gamle var utett. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Noen taknedløp er montert opp ned og det lekker som følge av dette. Noen nedløp er ikke tilstrekkelig festet. Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag har fått TG2. Det er plassbygget tak med mønt himling/med skrått innvendig tak. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I gang er det observert fuktskjolder. Disse var tørre under befaring og kan muligens stamme fra utett pipehatt, som ble byttet etter befaring. Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Takkonstruksjon/Loft har fått TG2.

Det er en pipe av stål som går rett ned på ildsted. Ifølge eier ble pipe enkelt kontrollert av taktekker i forbindelse med bytte av pipehatt, og det skulle ikke være noe umiddelbart behov for feiing. Det har vært lekkasje rundt pipe. Ovn har rustet overflate som følge av det. Bak ovn er det en isolerte stålplater som varmereduserende tiltak. Ovnen står nært og det er observert varmeskjolder i plater. Det er ikke avklart merke og type pipe, men enkelte slike blanke piper kan være fra Jøtul, hvor det kan være fare for at isolasjon innvendig kollapser og videre blokkerer pipeløpet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipe og ildsted har fått TG2.

Veranda er bygget i trevirke og er montert på trepilarer som går ned i grunn. Trappen er bygd opp i trevirke. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Minst en pilar har store skjevheter. Understøtting mellom bæring og pilarer er mangelfull. Rekkverk er skjevt og ikke tilstrekkelig stabilt. Bjelker er montert liggende og ikke stående, noe som gir svakere oppbygning. Mot vest er det en del bevegelse i konstruksjonen. Hele verandaen er mangelfull vedlikeholdt. Veranda må utbedres og muligens bygges opp fra bunn av. Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG3.

Tilbygget mot vest gjelder innvendige og utvendige forhold. Tilbygget er satt opp som egeninnsats og det er store skjevheter i gulv, vegger og tak. Tilbygget står på pilarer og disse er også skjeve. Hele tilbygget må rehabiliteres og det enkleste er trolig å rive å bygge opp på nytt. Tilbygg har fått TG2.

Det er naturlig ventilasjon i hytten.

Hytten er i senere tid koblet til kommunalt vann og avløp. Stoppekran er plassert ute på marka frem forbi veranda mot øst.

Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, entré, toalettrom.

Veranda.

Bod.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Etajse: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, entré, toalettrom.

BRA - fordeling pr. etasje: 42 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En kommer opp til hytta via utvendig trapp opp til verandaen, eller en kan gå inn via entréen på baksiden. Verandaen er på ca. 38 kvm og har gode solforhold. Verandaen er helt skjermet.

Stuen er lys og fin med vinduer på tre sider. Her er god plass til møblering med sofagruppe eller lignende.

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Det er overskap og underskap, benkeplate av laminat, vask, samt en komfyr. Som beskrevet under ''Bjelkelag'', er det observert fuktskjolder under kjøkken. Det er ikke observert noen umiddelbar årsakssammenheng mellom rør og fuktskade. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Overflater og innredning har fått TG2. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er to soverom i hytta, et i selve hytta og et i påbygget. Begge har fin størrelse.

Toalettrommet er i tilbygget som har toalett, og det er panel på vegger og tregulv. Det er observert fuktskjolder på vegg. Disse er ifølge eier fra en lekkasje fra et eldre toalett. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater og konstruksjon har fått TG2.

I gangen er det god plass til kjøleskap, lagring og for eksempel vaskefat eller lignende.

Hytta selges ferdig møblert.

Overflater

På gulvet er det furugulv og på vegger er det panel. I himling/innvendig takflate er det panel.

Innvendige dører

Det er dører av heltre med fyllinger.

Hytta selges møblert med de møbler og inventar som er i hytta.

- Vannledning av plast.

- Varmekabler i vannledningen.

- Stakemulighet er plassert ute på tomten.

- Liten varmtvannsbereder.

- El-skap med skrusikringer.

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

Det er en vedovn på stue, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst via E39 til hytten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi kr 127 736 per per 31.12.2021

Kr. 6 355 pr. år Vanngebyr fritidsbolig, avløpsgebyr fritidsbolig, feiegebyr, hytte, fritidsrenovasjon og eiendomsskatt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommer eldre enn 1998 får ikke utstedt ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger stemplede byggetegninger fra byggeår. Stempel er ikke mulig å tyde.

Det foreligger søknad om nytt tilbygg for WC. Tegningene er stemplet med "godkjent på dei vilkår som får fram av sak nr. 32/76. Ørskog Bygningsråd 30/7-76.

Det foreligger stemplet byggemleding om vedbu, datert 29/6.1982.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Adgang til utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1975/106665-1/58 Erklæring/avtale, datert: 24.10.1975

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/104158-1/58 Bestemmelse om veg, datert: 12.06.1987

Rettighetshaver: Televerket.

Med flere bestemmelser

Rettighet:

1967/105421-2/58 Best. om adkomstrett, datert: 12.10.1967

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:692 Bnr:32

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og kjørevei i Reguleringsplan Ørskogfjellet.

Gnr. 692 Bnr. 32 i Ålesund kommune

850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 36 600,- (Omkostninger totalt) 886 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.